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CHOIX DE SON BIEN IMMOBILIER CHOIX DE SON BIEN IMMOBILIER

2. Emplacement du bien immobilier. Dans la ville de Douala nous avons par exemple des zones à réaménager comme à

Réaliser un bon investissement immobilier passe inévitablement par un choix minutieux Logbessou, Ndogpassi…, des zones d’expansion sur plan de lotissements à restructurer
de son emplacement. Popularité de la comme à Japoma, Bonamatoumba…
ville, du quartier, environnement direct,
transport, sécurité, commerces et
commodités...
Tous ces éléments définissent la valeur
du bien et son potentiel de plus-value à
la revente. L’emplacement du bien est le
critère numéro un en immobilier pour
bien réussir son projet. Le quartier dans
lequel se trouve le bien et l’environne-
ment qui l’entoure sont les préoccupa-
tions premières des acheteurs, qu'il
s'agisse de l'achat de leur résidence
principale, d'une résidence secondaire,
d'immobilier d'entreprise tel qu'un local
industriel, des bureaux, commerces, Source : Plan directeur d’urbanisme Horizon 2025 de la ville de Douala
d'immobilier professionnel ou encore
d'un investissement locatif. Dans la ville de Kribi, avec le développement de la zone industrialo-portuaire, une ville
Toutefois, l'emplacement d'un bien nouvelle sera projetée proche de cette zone, afin de promouvoir le développement de la
peut, lors de son achat, être situé dans Source : Plan directeur Urbanisme Horizon 2020 localité.
une zone pas très développée, mais avec de la ville de Yaoundé. La qualité de l'emplacement varie aussi en
un fort potentiel de projection d’urbanisation à court voire moyen terme. Il s'agit par exem- fonction de l'usage. Ainsi,
ple d'un bien situé dans une zone qui doit être prochainement réhabilitée avec l'arrivée Pour une surface commerciale, il sera
d’une route ou autoroute, la création d'immeubles administratifs, des écoles et universités. recherché la plus grande visibilité, voire un
Il sera donc judicieux de se renseigner auprès de la communauté urbaine ou la mairie de positionnement au cœur des métropoles ;
la localité du bien recherché pour connaître à l'avance les futurs projets et leur chance de par exemple le quartier d’Akwa fait partie des
concrétisation. En effet, il faut s'engager en étant à peu près sûr qu'au-moins une partie du plus actifs de la ville de Douala ; de jour, il
projet verra effectivement le jour. s’agit du centre commercial de la ville ;
Dans la ville de Yaoundé par exemple, nous pouvons observer des lieux de développement pour une cité universitaire, il faudra
économique d’ici 2020 d’après le plan directeur d’urbanisme. cibler des zones proches des institutions
universitaires existantes ou en création. Par
exemple étant donné la carence de logement
dans certaines zones comme Yansoki (où a
été construit le nouveau campus de l’Univer-
sité Catholique), Logbessou (où sont logés
les nouvelles facultés de l’université de
Douala), y investir serait un placement renta-
ble ;
pour des logements (appartements ou
maison individuelle), il faudra cibler des zones
où la demande immobilière est supérieure à
l’offre de logement, des régions porteuses
d’un dynamisme démographique, des zones
en croissance économique et plus ou moins
Source : Plan directeur d’urbanisme Horizon 2025
de la ville de Kribi. proche de bassin d’emploi fournis et diversi-
fiés. De ce fait, des zones péricentrales, voir
périphériques des grandes villes sont le plus
souvent de bonnes opportunités d’investisse-
Source : Plan directeur Urbanisme Horizon 2020 de la ville de Yaoundé ment de logement.

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