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CHOIX DE SON BIEN IMMOBILIER LES PROCEDURES ADMINISTRATIVES D’ACQUISITION D’UN
BIEN IMMOBILIER

3.4. Construction en parpaings et béton armé Vous souhaitez acquérir un bien immobilier au
Bloc béton, parpaing ou encore moellon, quel que soit le nom qu’on lui donne, le béton est Cameroun ? Des conseils de prudence doivent
un matériau de construction incontournable. Son prix abordable et sa simplicité de mise être impérativement appliqués lorsque l’on
en œuvre en font le matériau le plus utilisé pour la construction au Cameroun. souhaite investir dans l’immobilier
Très robuste, le béton présente en outre une excellente résistance au feu. La fabrication des camerounais. Qu’il s’agisse d’un terrain nu,
parpaings ne nécessite que peu d’énergie et le réseau de production et de distribution est d’un bâtiment ou d’une partie de bâtiment, la
important, réduisant ainsi les émissions de CO2 engendrées par son transport. Enfin, com- mauvaise information, la désinformation,
posé de gravillons, de sable, de ciment et d’eau, c’est un matériau 100 % recyclable. l’ignorance des procédures sont très souvent
La construction en béton nécessite néanmoins la mise en place d’un système de ventila- les causes des nombreuses arnaques que l’on
tion efficace. En effet, ce matériau est incapable de réguler l’hygrométrie. retrouve dans ce secteur au Cameroun. En
Ses performances thermiques faibles nécessitent également la pose d’un enduit. 2016, d’après le Ministère en charge des
Affaires foncières, les litiges fonciers
représentaient 85% des contentieux portés
devant les juridictions administratives, et 65%
des contentieux portés devant les juridictions
judiciaires. Il vaut donc mieux agir avec prudence, et être accompagné par un profession-
nel à l’éthique avérée, pour ne pas se retrouver dans le flot de litiges à la fois interminables
et coûteux.
Il y’a deux principaux types de biens immobiliers au Cameroun : les biens immobiliers titrés
et les biens immobiliers non titrés.
Il n’est pas toujours conseillé d’investir dans un bien immo-
bilier non titré car il y a beaucoup trop de risques patrimo-
niaux à acheter un bien immobilier non titré au Cameroun
vu le droit camerounais et les méandres administratifs. De
plus, il n’y a pas de plan de situation et la superficie est
imprécise. Il faudra donc faire intervenir un géomètre pour
déterminer la réelle superficie du bien immobilier en vue de
son titrage au cadastre. Ces conditions d’imprécisions du
bien immobilier sont donc soumises à de grands risques de
contestation par des tiers s’estimant lésés. Si vous vous
lancez dans un achat immobilier au Cameroun, il faut donc
un titre foncier en bonne et due forme. Il est définitif et con-
fère une protection juridique maximale par le fait qu’il
annule toute contestation antérieure à son émission.
1. Procédures pour l’acquisition d’un terrain nu
L'Acquisition d'un Terrain au Cameroun se matérialise par l'Obtention d'un Titre Foncier qui
est un véritable Titre de propriété reconnu par l'Etat du Cameroun. Trois types de Procé-
dures existent en fonction des origines du terrain.
1.1. Acquérir un terrain du domaine national
La concession est la procédure par laquelle l'Etat autorise toute personne qui le désire et
qui a un projet de développement à le réaliser sur un espace non occupé du domaine
national. Elle se fait en deux phases : une phase provisoire et une phase définitive.

Obtention de la concession provisoire

i. Ouverture de dossier et dépôt de la demande de concession aux services départemen-
Une Maison individuelle en parpaing-béton taux des domaines ;

ii. Obtention de l’arrêté préfectoral de descente sur le terrain ;
iii. Obtention de l’arrêté ministériel d’attribution de concession provisoire ;
iv. Paiement de la redevance foncière.

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