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CHOIX DE SON BIEN IMMOBILIER  CHOIX DE SON BIEN IMMOBILIER



 1.  Quelques types de bien immobilier  1.4.  Les cités ou habitations collectives
    1.1.  Apport à la croissance économique  Les  cités  ou  habitations  collectives  se  répartissent  en  cités  universitaires  et  cités  rési-

 Un terrain nu est un terrain constructible situé dans un secteur viabilisé, c’est-à-dire un   dentielles. C’est la forme de logement la plus répandue dans les villes du Cameroun.
 secteur ayant une voie d’accès, des réseaux électriques, d’eau potable et d’assainissement   Les  cités  dites  universitaires  sont  des  logements  collectifs  que  l’on  retrouve  dans  des
 raccordés aux réseaux existants se trouvant à proximité. Ce secteur doit être défini par un   zones  ou  villes  universitaires  ;  ces  logements  sont  généralement  dotés  de  chambres
 plan d’urbanisme ou tout document équivalent.  modernes et studios.  Les cités universitaires représentent une réelle opportunité d’affaire.
 Le  terrain  nu  permet  de  faire  construire  sa  propre  habitation  et  de  pouvoir  gérer  son
 projet en intégralité. Il est conseillé de faire appel à un professionnel pour s’assurer de   Quant aux cités résidentielles, elles sont considérées comme des habitations collectives
 l’état du terrain (et limiter les risques de litiges fonciers) et de la bonne viabilité du projet.  dans les grandes villes - les quartiers populaires et même résidentiel - dotées d’une archi-

 1.2.  Logement sociaux  tecture, un standing, un confort et une sécurité de qualité. Y investissent le plus dans ce
             secteur les hommes d’affaires, les camerounais de la diaspora et certains hauts cadres des
 Investir  dans  un  logement  social  est  un   secteurs public et privé.
 moyen pour les bailleurs de louer à des per-  1.5.  Les immeubles ou bâtiments commerciaux
 sonnes  en  situation  précaire  avec  un  loyer
 modéré tout en bénéficiant des aides pou-  Investir dans l’immobilier est le plus souvent connu comme un investissement dans un
 vant  prendre  différentes  formes  (subven-  logement tel que nous venons de voir précédemment ; pourtant investir dans un local
 tions  sur  les  travaux,  abattement  fiscaux,   commercial peut s’avérer être un excellent placement immobilier qui de générer des ren-
 prêt aidé, garanties de loyers etc.). Au Camer-  dements potentiellement plus élevés que des logements. C’est l’un des secteurs les plus
 oun  nous  avons  des  organismes  comme  le   lucratifs dans l’immobilier.
 Crédit Foncier du Cameroun (CFC) qui initie   La plupart des entreprises généralement louent des locaux, pour leurs bureaux, dans des
 des programmes de promotion de ses offres   immeubles. De même, construire ou acheter un local commercial pour le louer. L’offre,
 de crédits en  matière de logements sociaux.   notamment sur les meilleurs emplacements est bien moins importante qu’en matière
 Il a par ailleurs signé le 03 Mars 2014 avec le   d’immobilier  d’habitation.  Les  artères  les  plus  commerçantes,  les  mieux  situées,  s’ar-
 Fonds  spécial  d’Equipement  et  d’Interven-  rachent  à  prix  d’or,  et  une  bonne  dose  de  relationnel  peut  être  requise  tant  pour  être
 tion  Intercommunal  (FEICOM),  une  conven-  informé des opportunités de vente, que pour négocier avec les vendeurs.
 tion pour l’ouverture de 10 milliards de francs
 CFA afin de faciliter le financement des projets de construction de logements sociaux
 présentés par les communes camerounaises. De même la banque de l’habitat du
 Cameroun est aussi entrée en partenariat avec des institutions bancaires telles
 qu’ECOBANK, afin de vulgariser ces offres aussi bien à l’intérieur du pays qu’auprès de la
 diaspora Camerounaise.
 1.3.  Etablissements hôteliers

 Un établissement hôtelier est un établissement commercial d’hébergement classé, qui
 offre des chambres ou appartements meublés en location à une clientèle de passage qui
 y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois,
 mais qui, sauf exception, n’y élit pas domicile. Ces établissements peuvent faire l’objet
 d’une exploitation permanente ou saisonnière. On distingue entre autre : les hôtels, les
 motels, les auberges, les maisons de séjour et les studios ou appartements meublés.
 Le secteur hôtelier est l’un des secteurs les plus rentables dans l’immobilier. Malgré la
 présence de quelques multinationales et groupes locaux au Cameroun, l’offre reste et
 demeure très insuffisante. De plus la demande va notamment s’accroitre avec le dévelop-
 pement du tourisme dans des villes comme Kribi, mais aussi avec l’avènement des projets
 structurants  et  l’organisation  des  évènements  sportifs  continentaux  tels  que  le  CHAN
 2020 et la CAN 2021.










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