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CHOIX DE SON BIEN IMMOBILIER CHOIX DE SON BIEN IMMOBILIER
1. Quelques types de bien immobilier 1.4. Les cités ou habitations collectives
1.1. Apport à la croissance économique Les cités ou habitations collectives se répartissent en cités universitaires et cités rési-
Un terrain nu est un terrain constructible situé dans un secteur viabilisé, c’est-à-dire un dentielles. C’est la forme de logement la plus répandue dans les villes du Cameroun.
secteur ayant une voie d’accès, des réseaux électriques, d’eau potable et d’assainissement Les cités dites universitaires sont des logements collectifs que l’on retrouve dans des
raccordés aux réseaux existants se trouvant à proximité. Ce secteur doit être défini par un zones ou villes universitaires ; ces logements sont généralement dotés de chambres
plan d’urbanisme ou tout document équivalent. modernes et studios. Les cités universitaires représentent une réelle opportunité d’affaire.
Le terrain nu permet de faire construire sa propre habitation et de pouvoir gérer son
projet en intégralité. Il est conseillé de faire appel à un professionnel pour s’assurer de Quant aux cités résidentielles, elles sont considérées comme des habitations collectives
l’état du terrain (et limiter les risques de litiges fonciers) et de la bonne viabilité du projet. dans les grandes villes - les quartiers populaires et même résidentiel - dotées d’une archi-
1.2. Logement sociaux tecture, un standing, un confort et une sécurité de qualité. Y investissent le plus dans ce
secteur les hommes d’affaires, les camerounais de la diaspora et certains hauts cadres des
Investir dans un logement social est un secteurs public et privé.
moyen pour les bailleurs de louer à des per- 1.5. Les immeubles ou bâtiments commerciaux
sonnes en situation précaire avec un loyer
modéré tout en bénéficiant des aides pou- Investir dans l’immobilier est le plus souvent connu comme un investissement dans un
vant prendre différentes formes (subven- logement tel que nous venons de voir précédemment ; pourtant investir dans un local
tions sur les travaux, abattement fiscaux, commercial peut s’avérer être un excellent placement immobilier qui de générer des ren-
prêt aidé, garanties de loyers etc.). Au Camer- dements potentiellement plus élevés que des logements. C’est l’un des secteurs les plus
oun nous avons des organismes comme le lucratifs dans l’immobilier.
Crédit Foncier du Cameroun (CFC) qui initie La plupart des entreprises généralement louent des locaux, pour leurs bureaux, dans des
des programmes de promotion de ses offres immeubles. De même, construire ou acheter un local commercial pour le louer. L’offre,
de crédits en matière de logements sociaux. notamment sur les meilleurs emplacements est bien moins importante qu’en matière
Il a par ailleurs signé le 03 Mars 2014 avec le d’immobilier d’habitation. Les artères les plus commerçantes, les mieux situées, s’ar-
Fonds spécial d’Equipement et d’Interven- rachent à prix d’or, et une bonne dose de relationnel peut être requise tant pour être
tion Intercommunal (FEICOM), une conven- informé des opportunités de vente, que pour négocier avec les vendeurs.
tion pour l’ouverture de 10 milliards de francs
CFA afin de faciliter le financement des projets de construction de logements sociaux
présentés par les communes camerounaises. De même la banque de l’habitat du
Cameroun est aussi entrée en partenariat avec des institutions bancaires telles
qu’ECOBANK, afin de vulgariser ces offres aussi bien à l’intérieur du pays qu’auprès de la
diaspora Camerounaise.
1.3. Etablissements hôteliers
Un établissement hôtelier est un établissement commercial d’hébergement classé, qui
offre des chambres ou appartements meublés en location à une clientèle de passage qui
y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois,
mais qui, sauf exception, n’y élit pas domicile. Ces établissements peuvent faire l’objet
d’une exploitation permanente ou saisonnière. On distingue entre autre : les hôtels, les
motels, les auberges, les maisons de séjour et les studios ou appartements meublés.
Le secteur hôtelier est l’un des secteurs les plus rentables dans l’immobilier. Malgré la
présence de quelques multinationales et groupes locaux au Cameroun, l’offre reste et
demeure très insuffisante. De plus la demande va notamment s’accroitre avec le dévelop-
pement du tourisme dans des villes comme Kribi, mais aussi avec l’avènement des projets
structurants et l’organisation des évènements sportifs continentaux tels que le CHAN
2020 et la CAN 2021.
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