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LES MOYENS DE FINANCEMENT D’UN PROJET IMMOBILIER LES MOYENS DE FINANCEMENT D’UN PROJET IMMOBILIER

2. Capitaux propres
Pièces relatives à l’emprunteur :
Adresse et localisation géographique Curriculum vitae Beaucoup n’hésitent pas à se constituer une épargne dès leur
Photocopie de la CNI Justificatifs de revenus stables le cas échéant entrée dans la vie active. Outre l’épargne individuelle, de nom-
breuses personnes ont recours à des pratiques informelles
Bulletin N°3 du casier judiciaire datant de Déclaration des biens immobiliers d'épargne, tel que la tontine, pour mobiliser des capitaux pour
moins de trois mois leurs projets.

Carte de contribuable Relevé de compte des 12 derniers mois
Au sein des communautés Camerounaises, il n’est pas rare de
Pièces relatives au projet : recourir à la solidarité familiale ou amicale pour financer une
acquisition immobilière.
Titre foncier du site du projet Planning d’exécution
Certificat de propriété datant de trois (03) Bilan financier détaillé
mois;
Certificat d’urbanisme Plan de financement
Certificat d’accessibilité Permis de bâtir ou attestation de dépôt 3. Le sponsoring
Dossier technique établi par un profession- Echéancier prévisionnel des dépenses Bien que peu rependu, ce mode de financement consiste à s’associer les services d’un
nel comprenant: investisseur, qui peut être une personne physique ou morale, qui injectera de la liquidité
Plan de situation & Plan de masse Projet de cahier de charges dans votre projet et vous réclamera très souvent la jouissance partielle et/ou temporaire de
l’immeuble (bâti ou non) concerné par le financement.
Plans d’exécution des travaux d’aménage- Contrat de bail type
ment et de construction
Devis descriptif, quantitatif et estimatif des Frais d’instruction du dossier 0,1% HT du
travaux montant du prêt sollicité

N.B : Etude de rentabilité conduite par un expert faisant ressortir la grille de
structure des loyers ainsi que le mode de gestion de l’immeuble financé.

Les critères d’octroi des crédits « classiques » immobiliers par les banques commerciales
camerounaise sont sensiblement les mêmes. Afriland First Bank, par exemple, vous
requiert d’êtes fonctionnaires, salariés du secteur privé ou des institutions. En outre, votre
requête de financement devra respecter les conditions ci-dessous :

Salaire domicilié dans un compte courant particulier dans les livres de la banque,
Demande écrite contenant le montant du crédit, son utilisation, la source de rem-
boursement… ;
Attestation de virement irrévocable:
Attestation de présence effective au service;
Pour les fonctionnaires, il est requis l’ancienneté d’au moins un mois avec son
administration. Pour les salariés du secteur privé, il est requis une ancienneté d’au
moins 6 mois de titularisation au poste (fournir une attestation de travail, un con-
trat de travail, trois derniers bulletins de paie);
Ancienneté avec la banque : le demandeur fonctionnaire doit avoir domicilié son
compte à Afriland First Bank depuis au moins un mois;
Le salarié du secteur privé doit avoir domicilié son salaire à Afriland First Bank
depuis au moins trois mois;
Souscription d’une assurance Malaika en cas de demande de découvert;
Souscription d’une Assurance Invalidité-Décès (AID).

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