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LES ERREURS À NE PAS COMMETTRE LORS D’UNE BIEN GÉRER ET EXPLOITER SON PATRIMOINE IMMOBILIER
ACQUISITION

Investir dans l’immobilier implique d’engager d’importantes ressources financières, La gestion d’un patrimoine immobilier ressemble un peu à celle d’une microentreprise
parfois les économies de toute une vie. Il ne faut donc pas se précipiter et commettre des avec son actif et son passif, ses revenus et ses charges. Le but est de faire évoluer son patri-
erreurs sur un bien qui ne conviendrait ni à nos besoins, ni à notre budget et dont on ne moine au fil du temps. Une mauvaise gestion peut entraîner de graves déséquilibres aussi
maitrise le suivi administratif et foncier. Quels sont alors ces écueils à éviter ? bien financiers que sociaux dans votre mode de vie. C’est pourquoi il est important de se
faire accompagner d’un spécialiste (un conseiller en gestion de patrimoine) pour la ges-
Le ticket exclusif avant tout acquisition est la présence d’une immatriculation de tion de son patrimoine et de se fixer des objectifs patrimoniaux.
la parcelle ciblée. Rédhibitoirement, le titre foncier est le seul élément qui vous
permet une jouissance pleine et entière de l’espace que vous convoitez. D’ailleurs, Un patrimoine immobilier peut être exploité de diverses façons suivant le type de biens
lors de la transaction par devant un notaire, ce dernier exigera que soit fourni cette (terrains nus constructibles ou non, constructions existantes) ainsi que leurs positions et du
pièce avant tout enregistrement de la transaction. Attention tout de même aux type de populations a voisinant desdits biens.
pratiques souvent douteuses de certains notaires et représentant de la loi qui 1. Terrain nu constructible
sapent les intérêts des personnes peu ou pas avisées.
La construction d’un immeuble qui vous permettra d’avoir un bénéfice important
Cela dit, l’erreur la plus communément commise lors de l’acquisition d’un terrain lorsque les appartements seront vendus ou loués ;
est celle qui consiste à se précipiter ou de céder rapidement au coup de cœur. La construction d’un ou plusieurs magasins suivant la superficie du terrain, un
Nombreux sont ceux qui dépourvus de tout recul ont réalisé une opération mal- choix qui ne pourrait être que bénéfique car le commerce est un moyen quasi sûr
heureuse. qui vous permettra d’avoir une activité rentable ;
La mise en place d’une ferme d’élevage et/ou agricole, qui vous permettra
La troisième erreur émane généralement d’une mauvaise analyse des frais continuellement d’avoir des bénéfices sur ce que vous vendez et sur ce que vous
inhérents à l’ensemble des démarches d’acquisition d’un bien immobilier (coût produisez.
du titre foncier, frais de notaire, matérialisation de présence). 2. Terrain nu non constructible
La première option qui s’offre à vous est d’effectuer une activité de jardinage ou agricoles
La quatrième erreur, et non des moindres, est celle qui consiste à ne pas visiter le sur ce type d’espace au vu de son caractère inconstructible. Toutefois, vous pouvez aussi
bien concerné ou à se faire représenter par un néophyte. Cela débouche très sou- traiter avec un promoteur immobilier. En effet, un promoteur qui a des vues sur votre
vent sur des surprises amères. Enfin, il arrive souvent que les parties impliquées se terrain pourrait l’acheter lorsqu’il deviendra constructible afin qu’il l’exploite pour un projet
contentent d’accords verbaux, lesquels deviennent très rapidement des d’urbanisation.
problèmes pour des multiples raisons. Nous conseillons à tous les acquéreurs de 3. Construction existante
toujours se faire accompagner par un professionnel sérieux.
Pour ce type de bien, vous pouvez choisir entre la location en l’état, la location meublée et
la location courte durée.
La location en l’état ou encore la location nue est la plus classique. Il vous sera facile de trou-
ver des candidats et généralement, lorsqu’on s’y installe, ça dure plusieurs années, ce qui
vous offre une liberté d’esprit. C’est un investissement qui ronronne. Le loyer doit rester
avantageux par rapport aux contraintes d’une acquisition immobilière.
La location en l’état ou encore la location nue est la plus classique. Il vous sera facile de trou-
ver des candidats et généralement, lorsqu’on s’y installe, ça dure plusieurs années, ce qui
vous offre une liberté d’esprit. C’est un investissement qui ronronne. Le loyer doit rester
avantageux par rapport aux contraintes d’une acquisition immobilière.
La location meublée peut vous permettre d’optimiser votre achat et vos revenus. Vous allez
pouvoir amortir vos meubles et une partie de la construction, ainsi que déduire de la TVA
et vos charges. De plus, le contrat de location meublée offre plus de souplesse : il vous est
plus facile d’expulser un mauvais payeur et de récupérer votre bien. Les locataires resteront
moins longtemps : ce sera souvent des locataires en transition. Ceci vous permettra de
mieux ajuster votre loyer au prix du marché et vous pourrez augmenter plus souvent vos
loyers.
La location courte durée sera la plus rentable. Pour cela, il faut que vous soyez dans un
secteur demandé, comme de villégiature. Vous pouvez même faire du mixte comme de la
colocation étudiante pendant l’année universitaire et de la location saisonnière pendant
les vacances.

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