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ETAT DES LIEUX DU SECTEUR IMMOBILIER AU CAMEROUN ETAT DES LIEUX DU SECTEUR IMMOBILIER AU CAMEROUN

Analyse de la démographie : urbanisation croissante Chaque année, le besoin additionnel en logements est déterminé principalement par les
besoins de la croissance urbaine. Les graphiques précédents montrent que l’urbanisation
est de plus en plus forte et que la taille des ménages urbains diminue, cela traduit une
Evolution de la population du Cameroun Evolution de la population urbaine demande de logements grandissante année après année.
depuis 1960 et projections (% de la population totale) du Cameroun Le gouvernement du Cameroun annonçait d’ailleurs en 2014 un déficit de 1,2 millions de
30.000.000 60 logements sociaux (source investir au Cameroun, 2014), et en 2017, le Ministre de l’Habitat
25.000.000 50 et du Développement Urbain estimait qu’il faudrait construire en moyenne 128.500 loge-
20.000.000 40 ments annuellement jusqu’en 2035, pour que chaque ménage urbain puisse disposer d’un
logement convenable (Cameroon Investment Forum, 2017). Depuis, plusieurs projets de
15.000.000 30 construction de logements ont été entamés mais cela reste largement insuffisant.
10.000.000 20
5.000.000 10
0 0
1960 1976 1987 2005 2010 2012 2015 2020 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020

Source : Annuaire statistique du Cameroun, Source : Perspective mondiale, banque mondiale.
édition 2017 – INS.
La population du Cameroun a enregistré une forte augmentation depuis l’indépendance,
elle a pratiquement été multipliée par 5. Cette évolution est le fruit d’une forte croissance
de la population qui s’est poursuivie jusqu’en 2005 ; cette croissance s’est atténuée depuis
cette date. Toutefois, la décélération du rythme de croissance de la population s’est accom-
pagnée par l’urbanisation croissante de celle-ci. La part de la population urbaine dans la
population (55%) vit en zone urbaine. Avec une croissance démographique urbaine
annuelle de 7%, le Cameroun pourrait atteindre un taux d’urbanisation de 70% d’ici 2050
(Cameroon Investment Forum, 2017).
Accroissement annuel des ménages et évolution de leur taille

Les deux graphiques ci-dessous nous renseignent sur l’évolution du nombre de ménages
et de leur taille au Cameroun de 1976 à 2005 (données du Recensement Général de la
Population et de l’Habitat de 2005, BUCREP).

Evolution du nombre de ménages Evolution de la taille des ménages
ordinaires au Cameroun. au Cameroun.
2.000.000 1.777.566 6.0
1.366.273 1.614.251 5.5
1.500.000 5.5 5.3
5.2
981.574
1.000.000 5.0 5.0 5.0
732.457 4.7
500.000 389.778 4.5

0 4.0
1976 1987 2005
Milieu urbain Milieu rural Milieu urbain Milieu rural

Globalement, le nombre de ménages On observe un resserrement de la taille des
a augmenté au Cameroun depuis ménages en milieu urbain, tandis qu’en milieu
1976. L’accroissement est beaucoup rural on a plutôt une augmentation de la taille
plus fort en zone urbaine qu’en zone des ménages.
rurale, d’ailleurs le nombre de
ménages en milieu urbain est passé
au-dessus de celui du milieu rural.

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