Page 5 - Xestate | Live Your Dream | Livret Xestate

ETAT DES LIEUX DU SECTEUR IMMOBILIER AU CAMEROUN ETAT DES LIEUX DU SECTEUR IMMOBILIER AU CAMEROUN

1. Les chiffres clés du secteur 2. Offres de logements.
Le secteur de la construction (qui fait partie de l’immobilier) au Cameroun se caractérise Le rythme de production de logements s’est accéléré depuis les années 2000, tout en
en ce moment par un regain d’activité fort remarquable, après une période d’hibernation consacrant la prédominance de deux types de logements : « les villas » et les « apparte-
due à la crise économique des années 90. Il est aujourd’hui l’un des plus dynamiques du ments ».
tissu économique camerounais. Sa participation à la croissance du PIB ne cesse de se
raffermir, c’est l’un des secteurs les plus attractifs en matière d’investissement et l’un des Bien qu’il soit difficile aujourd’hui de savoir le nombre de logements con-
meilleurs en termes de création d’emplois.. struits chaque année au Cameroun, des indicateurs tels que le nombre
de titres fonciers établis chaque année nous renseigne sur l’évolution du
1.1. Apport du secteur à la croissance économique secteur de l’immobilier. Sur le graphique ci-dessous, nous pouvons con-
stater que le nombre de titres fonciers établis par an au Cameroun a aug-
Fort est de constater que la valeur ajoutée du secteur de la construction a connu une menté entre 2008 (10 378 titres) et 2014 (13244 titres) malgré la forte
croissance remarquable depuis le début de cette décennie. La croissance de la valeur baisse de 2011. L’obtention du titre foncier étant à la base de tout projet
ajoutée de la construction est souvent supérieure à celle de l’ensemble du secteur secon- immobilier, on peut penser que le nombre de logements a augmenté
daire (activités liées à la transformation des matières premières) et à celle de l’économie aussi.
toute entière. Le secteur semble donc jouer un rôle de locomotive, comme l’illustre le
graphique ci-après :
Evolution du nombre de titres fonciers établis chaque année au Cameroun

Evolution du taux de croissance du secteur de la construction comparé 15.000
au secteur secondaire et au PIB national
12 10.7

10 8.4 9.6 10.000
8 8 6.9 7.5

5.9 5.7
6 5.4 5.1 4.5 5.4 5.5 4.5 5.000
4 3.2

2 0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
0
2012 2013 2014 2015 2016 Source : Annuaire statistique du Cameroun, édition 2017 – INS
Malgré les progrès réalisés dans la qualité de la production des logements, le parc des
Construction Ensemble du secteur secondaire PIB national logements occupés reste majoritairement de faible qualité. Selon les estimations de
l’Institut National de la Statistique de 2014, plus de la moitié de la population du
Source : Annuaire statistique du Cameroun, édition 2017 – INS. Cameroun vivait dans des logements en matériaux non définitifs et ne disposant pas des
installations sanitaires améliorées (WC avec chasse d’eau, latrines aménagées). Dans la
ville de Douala par exemple, 33 quartiers « précaires », non-structurés et sous-équipés
La contribution du secteur de la construction dans la croissance du PIB du Cameroun a occupent 70% de l’espace urbain, selon un rapport du MINHDU datant du Décembre
évolué ces dernières années, passant de 0.3% en 2012 à 0.5% en 2016 d’après l’INS, alors que 2017.
dans le même temps le taux de croissance du PIB a chuté en 2016, ce qui dénote le dyna-
misme du secteur par rapport aux autres secteurs d’activités. 3. Demande potentielle de logements.

1.2. Contribution du secteur de l’immobilier à la création d’emplois Le besoin en logements s’exprime en fonction du milieu. En milieu rural, le problème se

D’après des données de l’Observatoire Economique de la Chambre de Commerce de pose avec moins d’acuité et ce, du fait de la superposition entre les lieux de travail et
l’Industrie des Mines et de l’Artisanat du Cameroun, le secteur des BTP dont fait partie d’habitation des ménages et la quasi-absence du problème du foncier. En milieu urbain,
l’immobilier avec plus de 80 000 emplois créés, était en 2015 le premier secteur en termes la question du logement se pose de manière plus accentuée, du fait de la densification de
de création d’emplois devant le secteur des services, de communication en particulier l’espace urbain et des contraintes multiples que ça induit. Etudier la demande potentielle
(Marketing). de logements passe par l’analyse de la croissance démographique, particulièrement en
milieu urbain, de l’accroissement annuel des ménages et de l’évolution de leur taille.

1 Réussir tous vos investissements immobilier au Cameroun | Edition 2020 Réussir tous vos investissements immobilier au Cameroun | Edition 2020 2
© Xestate - Toute reproduction non autorisée est un délit © Xestate - Toute reproduction non autorisée est un délit